Druga rekomendacja Fundacji Instytut Libertatis w ramach projektu „The Voice of Business” dotyczy uregulowania statusu tak zwanych aparthoteli (condohoteli) w polskim systemie prawym.
Obecne regulacje prawne nie przystają w pełni do istoty aparthoteli, tj. obiektów w których świadczone są usługi hotelarskie składających się z wyodrębnionych apartamentów należących do różnych osób. Właścicielami apartamentów wchodzących w skład aparthoteli często są inwestorzy indywidualni, którzy zakup apartamentów traktują jako inwestycję kapitału.
Z uwagi na model biznesowy na którym opierają się aparthotele – poszczególne apartamenty należą do różnych zewnętrznych inwestorów – istotne jest, aby apartamenty mogły być wydzielane (stanowić odrębną własność) i sprzedawane inwestorom indywidualnym.
Wydzielenie apartamentów porządkuje status prawny oraz ułatwia obrót na rynku – inwestorzy indywidualni kupują konkretny apartament, a nie udział w całym obiekcie, którym jest aparthotel. Wydzielenie apartamentów skutkuje założeniem dla nich odrębnych od aparthotelu ksiąg wieczystych, co w konsekwencji ułatwia inwestorom indywidualnym uzyskanie finansowania inwestycji, np. w postaci kredytu hipotecznego.
W tym celu potrzebne jest wyraźne dopuszczenie możliwości wyodrębniania samodzielnych lokali w obiektach hotelowych, a wymóg posiadania minimum 10 pokoi przez taki obiekt, powinien jasno odnosić się do liczby pokoi w obiekcie, a nie liczby pokoi należących do tego samego właściciela.
Istotne jest wprowadzenie regulacji prawnych umożliwiających właścicielom aparthoteli gwarancję pozyskania zaświadczenia o samodzielności lokalu w przypadku spełnienia wszelkich kryteriów z ustawy o własności lokali oraz aktów wykonawczych, zanim przystąpią do komercjalizacji (sprzedaży) lokali w ramach procesu inwestycyjnego.
Rekomendacja dt. branży hotelarskiej.pdf
Sfinansowano ze środków Narodowego Instytutu Wolności – Centrum Rozwoju Społeczeństwa Obywatelskiego w ramach Rządowego Programu Fundusz Inicjatyw Obywatelskich NOWEFIO na lata 2021-2030.
